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Pension canine 🐕 et Féline 🐈 à vendre
(avec maison d'habitation) 🏡

🏡 À VENDRE – GRANDE MAISON + CENTRE CANIN & FÉLIN EN ACTIVITÉ


📍 Brains-sur-les-Marches (53350), Mayenne – à 45 min de Rennes / Angers / Laval


Vous rêvez de changer de vie, de vous installer à la campagne, de travailler avec les animaux… tout en ayant un cadre de vie confortable ?


Cette opportunité rare est faite pour vous ! 🌿🐾


✅ Ce que comprend la vente :


🏠 Maison d’habitation spacieuse et lumineuse, sans travaux, 11 pièces
• 225 m² habitables
• 8 chambres (dont une suite parentale), entrée, salon, salle à manger, cuisine ouverte aménagée, mezzanine, 2 salles d’eaux (dont une baignoire), 2 toilettes, buanderie
• Terrasses, poêle à bois en chauffage d’appoint, chaudière bois buche de 2023 (possibilité de rajouter un module pour pellet) 
• Assainissement par phytoépuration de 2018
• Toiture refaite (2015 & 2017) 
• Isolation mixte laine de bois / laine de verre
• DPE : classe D (194 kWh/m²/an)
• GES : classe D (27 kg CO₂/m²/an)
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 470 € (année de référence 2021)
• Libre de toute location


🐶 Centre canin & félin en activité depuis Avril 2019 (ICPE 100 chiens)
• Parc sécurisé pour chiens (grillages en dur + cabanes / niches en bois) totalement modulable (pas de béton)
• 12 Pièces aménagées pour chats et petits animaux dans un hangar fermé avec eau et électricité
• Bureau aménagé pour l’accueil client & vente de produits (dans le hangar)
• Coin douche pour les chiens avec eau chaude, box intérieur et espace de stockage au sec
• Activité rentable avec clientèle fidèle, des nouveaux clients régulièrement, une forte visibilité en ligne
• Camion utilitaire inclus
• Pas d’employé à reprendre et l’élevage canin nous suit, il n’est pas a reprendre


🌳 Terrain d'environ 9000 m² (on ne peux pas avoir plus)
• Opportunités d’aménagement d’une partie de dépendance
• Cadre calme et verdoyant, idéal pour l’accueil animalier
• Mare, puit
• Aucun vis-à-vis, environnement calme, accessible facilement par une voie sans issue


🛑 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
👉 www.georisques.gouv.fr


📊 Accompagnement possible à la reprise de l’activité
• 2 mois inclus si reprise du fonds de commerce
• 4 mois si reprise des parts sociales de la SARL
• CA 2024 : 150 000 €
• Valorisation du fonds à 99 999 € TTC
Charge de 5% frais de notaire sauf si rachat de part environ 2000€ de frais pour les écritures juridiques
________________________________________
💶 Prix de vente (maison) : 299 999 €
📎 Dossier complet + photos + diagnostics disponibles sur demande
🔑 Vente clefs en main, c’est une opportunité à saisir !
Charge de 8% frais de notaire


💶 Prix de vente total net vendeur
Maison + Pension : 399 998 €


📩 Nous contacter en par mail pour plus d’infos ou pour organiser une visite (les visites s’effectueront après un échange et nous être assurez que vous êtes avancés dans les démarches pour le financement).


Un projet de vie aligné avec vos valeurs et vos envies, ça commence ici 💫

Ici, si vous êtes curieux, une vidéo de présentation de l'entreprise, qui date de 2022, destiné à informer les personnes intéressées pour un poste à pourvoir en CDI à l'époque

Visite Virtuelle de notre Centre Terre de Légendes

Situé dans le sud ouest de la Mayenne, nous intervenons dans le 53 / 35 / 44 / 49 / 72

Quelques éléments à connaitre

La capacité d’accueil

Concernant la pension particulièrement, nous avons une autorisation à 100 chiens sur le terrain. 
Avec 36 parcs individuel d'environ 100m², 2 parcs meute/collectif (450m² et 600m²), 8 boxs chats individuel et NACs en semi liberté (5m² au sol, sur 2.50m de hauteur, tout aménagé), un espace de 4 boxs modulaire servant d'espace collectif et 10 places pour les NACs en cage.


Nous sommes ouverts toute l'année (hormis jour de Noël et Nouvel an, ainsi que les mardi et jeudi). La pension est pleine pendant 1 mois l’été environ, avec des pics d'activités plus ou moins important à chaque vacances, jours fériés et WE.
 

L’organisation d’équipe

En lisant le point précédent je me doute que vous vous dites qu’il y a beaucoup de travail, et bien oui et non. On s’efforce de s’organiser au mieux pour éviter d’avoir une surcharge de travail.
C’est pour ça que nous sommes autant à travaillant quand d’autres structures comme la nôtre sont beaucoup moins en termes de personnel parfois.

L’été on se débrouille pour être 5-6 personnes capables de tout faire (pas de stagiaire de 3eme :p ), et on a tous nos 2 jours de repos par semaine ^^ Mais pas de vacances ce mois là évidemment. Le reste de l'année 1 ou deux personnes sont suffisantes en fonction du rythme de vie souhaitez.

Nous avons toujours souhaité prôner la flexibilité auprès de nos clients, néanmoins nos horaires et jours actuelles reflètent à la fois le respect de ces valeurs mais aussi notre respect personnel de la part de nos clients.

Néanmoins la pension étant sur le lieu de vie, il est nécessaire d'avoir toujours une présence avec quelqu’un capable de gérer une situation si nécessaire.

Côté pratique

Nous avons un camion d’entreprise pour les livraisons, et transport d’animaux.

Nous avons un système de gestion numérique de la pension, un drive pour un accès n’importe où à nos fichiers, un téléphone et un ordinateur dédié au travail.

La comptabilité est en partie géré par un organisme extérieur.

La rémunération

Vous pourrez en apprendre plus en détail dans le dossier reprise disponible plus bas.

Néanmoins en toute transparence il est possible de prendre l'équivalent de 2 SMIC par an, et d'embauché quand c'est nécessaire.

Pourquoi chercher un repreneur ?


Pourquoi on vends ?

Pour changer de rythme de vie, nous avons 4 enfants et nous voulons autres choses désormais. L'activité marche bien ce n'est pas un soucis ^^


Qu'allons nous faire et où va t on après ?

On sais pas, on verra quand on aura vendu. L'objectif c'est que je puisse me concentrer sur l'accompagnement des gens voulant travailler dans le chien avec www.lespawfessionnels.fr

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La vision qui a fait naître Terre de Légendes

Terre de Légendes est née de la volonté de proposé une pension différente. Des services remplit de valeurs, parfois naïve, mais qui on permet à ce que tous les choix réalisé soit guidés par la même volonté : le bien être animal, le service commerciale pour les clients et la volonté d'être respecté par ceux-ci à travers notre professionnalisme et notre juste rémunération.


Nous avons emplit TDL (Terre de Légendes) de pédagogie, en incluant un discours de vulgarisation et d'accessibilité dans notre quotidien, mais aussi en accueillant des stagiaires de tout âge, contribuant à la réputation de l'entreprise. Notre transparence à montrer nos forces mais aussi notre côté humain sur ce que nous construisions aux quotidiens en toute humilité.


Nous avons commis des erreurs, et nous ne l'avons pas caché à nos clients ou nos stagiaires afin de prouver que le vivant n'est pas un long fleuve tranquille mais une succession de compromis.
 

Voici ce que nous avons décrit comme missions / casquettes / activités et compétences pour l'activité en cours, afin de vous donner une idée de ce qui est à réaliser au quotidien :

 

• Mission sanitaire : Nettoyage, entretien et rangement des éléments constituants l’environnement intérieur et extérieur, ainsi que les matériels nécessaires aux activités, veiller au bien-être des animaux, aménager / réparer l’environnement de travail

 

• Mission commerciale : Répondre aux demandes des clients sur les différents supports, accueil des clients en présentiel, découverte des besoins du client en vue de donner des renseignements ou de conclure des ventes des différents services et produits proposés, réalisé un suivi des ventes (compte rendu pour les services, gestion des stocks pour les produits), honoré les commandes et services payer par les clients

 

• Mission communication : Entretenir les différents canaux de communication (réseaux sociaux, site internet, supports physique), réaliser des supports visuels physique ou dématérialisé pour alimenter les différents canaux, prendre des photos et rédiger des messages pour les propriétaires d’animaux de pension durant leur séjour

 

• Mission de formation : Effectuer une veille du métier, réaliser des formations afin d’entretenir son savoir et faire évoluer ses pratiques, former ses collègues et les stagiaires à nos pratiques

Les activités (l'élevage ne faisant pas partie de la SARL, il a volontairement été omis) :

• Pension : garde d’animaux de compagnie, chien, chats, NACs, furets, animaux en cage, petsitting (garde d’animaux à domicile), pension pour association de protection animale, fourrière communale (capture des animaux et recherche des propriétaires), fourrière communale (capture des animaux et recherche des propriétaires)

•Education / Comportement : cours individuel d’éducation chien et de comportement chien chat avec suivie des séances, balade éducative en collectif dans des lieux publics, école du chiot sur notre terrain, rééducation pour association de protection animal, initiation sport canin

• Formation / stage / thérapie : Traitement Cynophobie (peur des chiens) pour les humains, formation chien catégorisé, ouvrir une pension canine, le certificat d’engagement

• Ventes : croquettes, harnais, laisse, friandises naturelles, autres petits accessoires et jouets, location caisse de transport, marché locaux (comme laval, château gontier et la guerche de bretagne)

• Communication : accueil client, renseigner, explorer les besoins, vendre, créer du contenue pour le site internet, les clients, les réseaux sociaux et tous autres supports nécessaires à l’aboutissement d’une vente ou de faire rayonner l’image du centre canin et félin Terre de Légendes

Compétences :

• Savoirs : Lire, écrire, compter, utiliser un ordinateur et un smartphone,

Santé et alimentation chien chat NAC, reproduction chien, comportement chien chat, éducation canine, sport canin

 

• Savoir- Faire : appliquer des protocoles sanitaires, ranger et organiser son espaces de travail, entretenir et réparer les outils et environnement de fonctionnement, prendre soins des plantes et différent végétaux, veiller au bien-être des animaux, réaliser et faire le suivi d’une séance en éducation canine ou comportement canin et félin, accompagner les chiots, faire de la pédagogie auprès des clients et des stagiaires, accueillir et renseigner les clients, découvrir leurs besoins, conclure une vente, utiliser un ordinateur, smartphone et ses fonctionnalités ou logiciels à des fins de gestions, commerciales ou de communications, gestions des stocks et des commandes, créer et entretenir les différents supports de communications

 

• Savoir être : Observation, Adaptation, Communication, Organisé, Ponctualité, Assidu, Respect, Bienveillance, Gestion de ses émotions, Commercial, consciencieux, Rigoureux, Persévérant, Pédagogue, force de proposition, esprit d’initiative, porteur de projet, autonome

Formations et diplômes :

• Formations obligatoires : ACACED ou équivalent

• Permis : B

Ici, si vous êtes curieux, vous avez accès à un dossier google drive, avec photos, vidéos. Je vous invite à consulter le "dossier reprise" reprenant tout ce que vous devez savoir sur l'entreprise et des arguments importants pour les financeurs.


Les informations, destinées à informer les personnes intéressées par la reprise de l'entreprise, n'ont pas pour vocation à être partager sur les réseaux sociaux, ou à être utilisés à d'autres fins que celle prévus initialement.

Vous pouvez les consulter librement mais s'il vous plait respectez notre confidentialité.

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